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Tout savoir sur la construction immobilière

Construction (2)

Vous rêvez de faire construire votre maison ? Avant de vous lancer dans cette aventure, il convient de bien vous renseigner sur les différentes étapes et démarches à effectuer. Pour un projet réalisé en toute sérénité, découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur la construction immobilière.

Quelles sont les étapes de la construction d’une maison ?

Bien avant de poser la première pierre, la construction de votre maison nécessite plusieurs étapes préalables. 

Trouver un terrain constructible

Qui dit construction dit forcément terrain à construire. La recherche du terrain idéal est donc une étape cruciale de votre projet de construction immobilière. Votre choix doit être mûrement réfléchi et prendre en compte de nombreux éléments. Emplacement, pente, nature des sols… Le moindre détail peut avoir une influence sur la construction ! 

Avant de partir à la recherche d’un terrain, prenez le temps de définir vos envies, vos besoins et vos contraintes afin de mieux cibler vos recherches. Cela vous permettra de trouver plus vite le terrain idéal pour votre projet, sans perdre du temps avec des terrains hors de portée ou qui ne vous conviennent pas.

Une fois votre recherche précisée, vous allez pouvoir commencer les visites. Sur place, prenez bien le temps de vérifier que les caractéristiques du terrain correspondent bien à vos attentes et votre projet. Vérifiez notamment sa surface et sa viabilité, mais surtout, qu’il est bel et bien constructible ! Pas de panique ceci dit, si le terrain se révélait non constructible après la signature du pré-contrat, cela constitue une clause suspensive qui vous permettra de vous retirer sans mal.

Une fois le terrain idéal trouvé et votre offre acceptée, vous n’avez plus qu’à signer le compromis ou la promesse de vente chez un notaire. Vous allez maintenant pouvoir attaquer le vif du sujet !

Définir son projet et ses plans

Avant de partir à la recherche d’un financement, vous devez définir précisément votre projet afin de déterminer le coût des travaux de construction de votre maison. Idéalement, vous devez pouvoir présenter des devis au moment de la demande de prêt afin de rassurer les banques.

Avant toute chose, pensez à consulter le Plan Local d’Urbanisme auprès de votre commune afin de vous assurer que le terrain est bien constructible

 

Comment financer la construction de sa maison ?

Une fois votre projet bien défini et des devis en main, vous pouvez vous mettre à la recherche d’un financement pour la construction de votre maison. Les banques examineront alors votre projet, que vous devez avoir correctement défini à l’étape précédente, ainsi que votre situation professionnelle et financière pour évaluer votre capacité d’emprunt. Elles vous interrogeront également sur votre épargne et sur l’apport personnel dont vous disposez pour définir votre capacité de financement.

 

Les démarches administratives quand on construit

Les différents contrats de construction immobilière

Si vous déléguez la construction de votre maison à une entreprise, vous devez souscrire à un contrat de construction. Plusieurs types de contrats permettent ainsi d’encadrer la construction d’une maison :

La délivrance du permis de construire

Pas de construction sans permis de construire ! C’est la condition sine qua non pour pouvoir construire votre maison, mais aussi la première démarche que vous devez effectuer après la signature du compromis. Vous l’obtiendrez auprès de la mairie de la commune où se situe le terrain, en effectuant une demande préalable. 

Si le permis de construire est refusé, vous pourrez toujours invoquer la clause suspensive de droit commun inscrite dans le compromis de vente. S’il est accepté, veillez tout de même à attendre un délai de 3 mois avant de commencer les travaux, la mairie ayant le droit de revenir sur sa décision pendant ce temps.

Les normes de construction à respecter

La construction immobilière est soumise à différentes normes que votre projet doit impérativement respecter :

  • les normes techniques, qui concernent les capacités du bâtiment à résister aux inondations, tremblements de terre et son isolation phonique ;
  • les normes d’urbanisme, listées dans le Plan Local d’Urbanisme et qui régissent les caractéristiques extérieures visibles de la construction ;
  • les normes thermiques, qui garantissent une meilleure isolation et des déperditions de chaleurs minimes pour une faible consommation énergétique.

Les professionnels qui interviennent dans la construction d’une maison

De nombreux acteurs peuvent intervenir dans un projet de construction immobilière. Cependant, ils ne sont pas tous indispensables.

Le maître d’ouvrage, pour gérer la construction

Le maître d’ouvrage est la personne qui initie le projet de construction… Comme c’est vous qui décidez de la construction de votre maison, vous êtes le maître d’ouvrage par défaut de ce projet. Vous pouvez cependant déléguer la gestion de votre projet à un maître d’ouvrage professionnel tout en gardant un droit de regard sur les décisions prises par ce dernier.

Le maître d’œuvre, pour conduire les travaux

Si on peut se passer d’un maître d’ouvrage, le maître d’œuvre est indispensable dans un projet de construction immobilière. Architecte, constructeur, société ou artisan, le maître d’œuvre peut avoir différents métiers. Son rôle est de conduire les travaux, employer les différents artisans, coordonner les différentes prestations ou encore gérer la facturation.

Un constructeur de maison individuelle

Les constructeurs de maison individuelle sont la solution la plus simple pour faire construire votre maison. Comme ils proposent des plans de maisons préconçus, ils offrent la garantie d’une bonne conception, en plus d’une expérience reconnue dans le domaine de la construction immobilière. Cependant, cela a pour inconvénient que votre maison ne sera pas entièrement personnalisable.